文章摘要： 剛剛結(jié)束的2022年兩會政府工作報告指出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。與此同時，如何高效率和高質(zhì)量地建設(shè)好保障性住房，也成為本屆兩會代表委員們的熱議話題。
剛剛結(jié)束的2022年兩會政府工作報告指出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。與此同時，如何高效率和高質(zhì)量地建設(shè)好保障性住房，也成為本屆兩會代表委員們的熱議話題。有市場分析綜合上述政策以及討論熱點指出，以高效、節(jié)能、綠色、環(huán)保為特征的裝配式建筑方式和模塊化建筑產(chǎn)品，將在今年以及整個“十四五”規(guī)劃期間迎來更加廣闊的政策利好空間。
在今年兩會政府工作報告中，關(guān)于裝配式建筑地產(chǎn)行業(yè)的論述再次強調(diào)了“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，同時提出要探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)。
支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
此外，在地方兩會工作報告中，2022年重點任務(wù)均提到要強化部署保障性租賃住房建設(shè)。同時，“大力增加保障性租賃住房供給”“加快發(fā)展長租房市場”被住建部列為2022年工作重點，并提出“6個落實”，包括落實好土地支持政策、落實審批流程再造和簡化、落實中央補助、落實稅費優(yōu)惠政策、落實水電氣價格政策以及金融政策。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已有近30個省區(qū)市******了加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見，40個重點城市提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標。相關(guān)媒體報道指出，這40個城市計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房190萬套（間），相比去年的93.6萬套（間），任務(wù)量翻了一番。
值得注意的是，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳在今年早期同時印發(fā)了《關(guān)于加強保障性住房質(zhì)量常見問題防治的通知》。根據(jù)這一政策所指出的確保保障房質(zhì)量，則對于承接保障房建設(shè)的建筑和建材行業(yè)提出了一定要求。實際上，由于《通知》明確要求，強化責任落實和監(jiān)督管理，深化工程造價改革，推行工程質(zhì)量保險，大力推廣裝配式等綠色建造方式等，因此對于裝配式建筑企業(yè)構(gòu)成政策利好。
圖片說明：遠大美宅公園實景圖
裝配式建筑是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等），運輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑。而充分利用這種技術(shù)生產(chǎn)的預(yù)制性、模塊化的建筑產(chǎn)品，則引領(lǐng)了住房產(chǎn)品的潮流。
以中國建筑工業(yè)化的推動者和踐行者—遠大住工為例。遠大住工主要業(yè)務(wù)模式為提供裝配式建筑PC構(gòu)件產(chǎn)品及技術(shù)服務(wù)，同時還經(jīng)過多年研發(fā)，開發(fā)出了一系列能夠適應(yīng)于不同應(yīng)用場景的模塊化建筑產(chǎn)品，主要包括：以遠大魔方為代表的模塊化建筑，沉耕文旅、公共、辦公、醫(yī)療等領(lǐng)域，去年實際交付落地項目遍布16個省份；此外，高品質(zhì)人才公寓產(chǎn)品，助力“十四五”期間保障性租賃住房建設(shè)，有望解決新市民、青年人住房問題；更具城市特色的智慧駐車綜合體產(chǎn)品，著力解決市民出行剛需、緩解城市交通壓力，同時融合新型商業(yè)形態(tài)，打造城市文化新名片。
一方面，十四五規(guī)劃中對縣城綠色低碳建設(shè)有明確的需求，以裝配式模塊化建筑能夠適應(yīng)農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化的需求，打造綠色低碳鄉(xiāng)村。例如遠大美宅的多層全裝配產(chǎn)品，能夠使建設(shè)效率大幅提升，精裝100天內(nèi)交付，多層小區(qū)半年內(nèi)完整交付。該產(chǎn)品精準發(fā)力農(nóng)村自建房市場，不僅切實提升鄉(xiāng)村人居品質(zhì)、助力宜居鄉(xiāng)村建設(shè)，還建立了建筑產(chǎn)品直接面向終端用戶的B2C商業(yè)模式。
另一方面，模塊化建筑產(chǎn)品有助于利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)中的集體經(jīng)營性用地建設(shè)保障性住房，使得保障性住房的建筑周期、成本大大減少，同時能夠最大程度地保障建筑質(zhì)量和居住舒適度。
在這方面，2021年7月發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》曾明確要求，“十四五”期間，應(yīng)按照職住平衡原則，支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房，或可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7％提高到15％，由此促進產(chǎn)城融合，達到供需匹配、職住平衡的基本原則。
而遠大住工全新升級的高品質(zhì)青年公寓系列產(chǎn)品，可靈活滿足大體量社區(qū)化和高端化的租住需求，多層人才公寓50天精裝交付，高層人才公寓150天精裝交付，能更好更快解決新市民、青年人住房問題。以模塊化空間產(chǎn)品技術(shù)打造的遠大魔方人才公寓產(chǎn)品，真正實現(xiàn)“像造車一樣造房”“像交車一樣交房”，讓人才進得來、留得住，提升企業(yè)人才“吸附力”，有效推動區(qū)域發(fā)展，讓人才高地躍變?yōu)閯?chuàng)業(yè)高地，切實提高城市競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
圖片說明：遠大魔方湘西八面山云頂民宿實拍圖
從城市到鄉(xiāng)村，遠大住工其以不斷升級完善的多元產(chǎn)品矩陣和技術(shù)體系，使得城鄉(xiāng)空間變得更加高效、綠色、環(huán)保和可持續(xù)。遠大住工董事、總裁唐芬表示：“裝配式建筑工程使遠大住工走出一條綠色發(fā)展之路；同時模塊化建筑產(chǎn)品又使遠大住工將民生大計與企業(yè)發(fā)展“同頻共振”，邁進了高質(zhì)量發(fā)展之路。未來遠大住工將繼續(xù)保持綠色科技產(chǎn)品引領(lǐng)，持續(xù)為行業(yè)、為社會創(chuàng)造價值?！?/span>
