文章摘要： 剛剛結(jié)束的2022年兩會(huì)政府工作報(bào)告指出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。與此同時(shí)，如何高效率和高質(zhì)量地建設(shè)好保障性住房，也成為本屆兩會(huì)代表委員們的熱議話題。
剛剛結(jié)束的2022年兩會(huì)政府工作報(bào)告指出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。與此同時(shí)，如何高效率和高質(zhì)量地建設(shè)好保障性住房，也成為本屆兩會(huì)代表委員們的熱議話題。有市場(chǎng)分析綜合上述政策以及討論熱點(diǎn)指出，以高效、節(jié)能、綠色、環(huán)保為特征的裝配式建筑方式和模塊化建筑產(chǎn)品，將在今年以及整個(gè)“十四五”規(guī)劃期間迎來更加廣闊的政策利好空間。
在今年兩會(huì)政府工作報(bào)告中，關(guān)于裝配式建筑地產(chǎn)行業(yè)的論述再次強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，同時(shí)提出要探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。
支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
此外，在地方兩會(huì)工作報(bào)告中，2022年重點(diǎn)任務(wù)均提到要強(qiáng)化部署保障性租賃住房建設(shè)。同時(shí)，“大力增加保障性租賃住房供給”“加快發(fā)展長租房市場(chǎng)”被住建部列為2022年工作重點(diǎn)，并提出“6個(gè)落實(shí)”，包括落實(shí)好土地支持政策、落實(shí)審批流程再造和簡(jiǎn)化、落實(shí)中央補(bǔ)助、落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策、落實(shí)水電氣價(jià)格政策以及金融政策。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已有近30個(gè)省區(qū)市******了加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見，40個(gè)重點(diǎn)城市提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標(biāo)。相關(guān)媒體報(bào)道指出，這40個(gè)城市計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房190萬套（間），相比去年的93.6萬套（間），任務(wù)量翻了一番。
值得注意的是，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳在今年早期同時(shí)印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量常見問題防治的通知》。根據(jù)這一政策所指出的確保保障房質(zhì)量，則對(duì)于承接保障房建設(shè)的建筑和建材行業(yè)提出了一定要求。實(shí)際上，由于《通知》明確要求，強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)和監(jiān)督管理，深化工程造價(jià)改革，推行工程質(zhì)量保險(xiǎn)，大力推廣裝配式等綠色建造方式等，因此對(duì)于裝配式建筑企業(yè)構(gòu)成政策利好。
圖片說明：遠(yuǎn)大美宅公園實(shí)景圖
裝配式建筑是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺(tái)等），運(yùn)輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場(chǎng)，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場(chǎng)裝配安裝而成的建筑。而充分利用這種技術(shù)生產(chǎn)的預(yù)制性、模塊化的建筑產(chǎn)品，則引領(lǐng)了住房產(chǎn)品的潮流。
以中國建筑工業(yè)化的推動(dòng)者和踐行者—遠(yuǎn)大住工為例。遠(yuǎn)大住工主要業(yè)務(wù)模式為提供裝配式建筑PC構(gòu)件產(chǎn)品及技術(shù)服務(wù)，同時(shí)還經(jīng)過多年研發(fā)，開發(fā)出了一系列能夠適應(yīng)于不同應(yīng)用場(chǎng)景的模塊化建筑產(chǎn)品，主要包括：以遠(yuǎn)大魔方為代表的模塊化建筑，沉耕文旅、公共、辦公、醫(yī)療等領(lǐng)域，去年實(shí)際交付落地項(xiàng)目遍布16個(gè)省份；此外，高品質(zhì)人才公寓產(chǎn)品，助力“十四五”期間保障性租賃住房建設(shè)，有望解決新市民、青年人住房問題；更具城市特色的智慧駐車綜合體產(chǎn)品，著力解決市民出行剛需、緩解城市交通壓力，同時(shí)融合新型商業(yè)形態(tài)，打造城市文化新名片。
一方面，十四五規(guī)劃中對(duì)縣城綠色低碳建設(shè)有明確的需求，以裝配式模塊化建筑能夠適應(yīng)農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化的需求，打造綠色低碳鄉(xiāng)村。例如遠(yuǎn)大美宅的多層全裝配產(chǎn)品，能夠使建設(shè)效率大幅提升，精裝100天內(nèi)交付，多層小區(qū)半年內(nèi)完整交付。該產(chǎn)品精準(zhǔn)發(fā)力農(nóng)村自建房市場(chǎng)，不僅切實(shí)提升鄉(xiāng)村人居品質(zhì)、助力宜居鄉(xiāng)村建設(shè)，還建立了建筑產(chǎn)品直接面向終端用戶的B2C商業(yè)模式。
另一方面，模塊化建筑產(chǎn)品有助于利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)中的集體經(jīng)營性用地建設(shè)保障性住房，使得保障性住房的建筑周期、成本大大減少，同時(shí)能夠最大程度地保障建筑質(zhì)量和居住舒適度。
在這方面，2021年7月發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》曾明確要求，“十四五”期間，應(yīng)按照職住平衡原則，支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房，或可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7％提高到15％，由此促進(jìn)產(chǎn)城融合，達(dá)到供需匹配、職住平衡的基本原則。
而遠(yuǎn)大住工全新升級(jí)的高品質(zhì)青年公寓系列產(chǎn)品，可靈活滿足大體量社區(qū)化和高端化的租住需求，多層人才公寓50天精裝交付，高層人才公寓150天精裝交付，能更好更快解決新市民、青年人住房問題。以模塊化空間產(chǎn)品技術(shù)打造的遠(yuǎn)大魔方人才公寓產(chǎn)品，真正實(shí)現(xiàn)“像造車一樣造房”“像交車一樣交房”，讓人才進(jìn)得來、留得住，提升企業(yè)人才“吸附力”，有效推動(dòng)區(qū)域發(fā)展，讓人才高地躍變?yōu)閯?chuàng)業(yè)高地，切實(shí)提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
圖片說明：遠(yuǎn)大魔方湘西八面山云頂民宿實(shí)拍圖
從城市到鄉(xiāng)村，遠(yuǎn)大住工其以不斷升級(jí)完善的多元產(chǎn)品矩陣和技術(shù)體系，使得城鄉(xiāng)空間變得更加高效、綠色、環(huán)保和可持續(xù)。遠(yuǎn)大住工董事、總裁唐芬表示：“裝配式建筑工程使遠(yuǎn)大住工走出一條綠色發(fā)展之路；同時(shí)模塊化建筑產(chǎn)品又使遠(yuǎn)大住工將民生大計(jì)與企業(yè)發(fā)展“同頻共振”，邁進(jìn)了高質(zhì)量發(fā)展之路。未來遠(yuǎn)大住工將繼續(xù)保持綠色科技產(chǎn)品引領(lǐng)，持續(xù)為行業(yè)、為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。”
