文章摘要： 剛剛結束的2022年兩會政府工作報告指出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。與此同時，如何高效率和高質量地建設好保障性住房，也成為本屆兩會代表委員們的熱議話題。
剛剛結束的2022年兩會政府工作報告指出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。與此同時，如何高效率和高質量地建設好保障性住房，也成為本屆兩會代表委員們的熱議話題。有市場分析綜合上述政策以及討論熱點指出，以高效、節(jié)能、綠色、環(huán)保為特征的裝配式建筑方式和模塊化建筑產(chǎn)品，將在今年以及整個“十四五”規(guī)劃期間迎來更加廣闊的政策利好空間。
在今年兩會政府工作報告中，關于裝配式建筑地產(chǎn)行業(yè)的論述再次強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，同時提出要探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設。
支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
此外，在地方兩會工作報告中，2022年重點任務均提到要強化部署保障性租賃住房建設。同時，“大力增加保障性租賃住房供給”“加快發(fā)展長租房市場”被住建部列為2022年工作重點，并提出“6個落實”，包括落實好土地支持政策、落實審批流程再造和簡化、落實中央補助、落實稅費優(yōu)惠政策、落實水電氣價格政策以及金融政策。
住房和城鄉(xiāng)建設部最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已有近30個省區(qū)市******了加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見，40個重點城市提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標。相關媒體報道指出，這40個城市計劃籌集建設保障性租賃住房190萬套（間），相比去年的93.6萬套（間），任務量翻了一番。
值得注意的是，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳在今年早期同時印發(fā)了《關于加強保障性住房質量常見問題防治的通知》。根據(jù)這一政策所指出的確保保障房質量，則對于承接保障房建設的建筑和建材行業(yè)提出了一定要求。實際上，由于《通知》明確要求，強化責任落實和監(jiān)督管理，深化工程造價改革，推行工程質量保險，大力推廣裝配式等綠色建造方式等，因此對于裝配式建筑企業(yè)構成政策利好。
圖片說明：遠大美宅公園實景圖
裝配式建筑是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉移到工廠進行，在工廠加工制作好建筑用構件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等），運輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑。而充分利用這種技術生產(chǎn)的預制性、模塊化的建筑產(chǎn)品，則引領了住房產(chǎn)品的潮流。
以中國建筑工業(yè)化的推動者和踐行者—遠大住工為例。遠大住工主要業(yè)務模式為提供裝配式建筑PC構件產(chǎn)品及技術服務，同時還經(jīng)過多年研發(fā)，開發(fā)出了一系列能夠適應于不同應用場景的模塊化建筑產(chǎn)品，主要包括：以遠大魔方為代表的模塊化建筑，沉耕文旅、公共、辦公、醫(yī)療等領域，去年實際交付落地項目遍布16個省份；此外，高品質人才公寓產(chǎn)品，助力“十四五”期間保障性租賃住房建設，有望解決新市民、青年人住房問題；更具城市特色的智慧駐車綜合體產(chǎn)品，著力解決市民出行剛需、緩解城市交通壓力，同時融合新型商業(yè)形態(tài)，打造城市文化新名片。
一方面，十四五規(guī)劃中對縣城綠色低碳建設有明確的需求，以裝配式模塊化建筑能夠適應農房和村莊建設現(xiàn)代化的需求，打造綠色低碳鄉(xiāng)村。例如遠大美宅的多層全裝配產(chǎn)品，能夠使建設效率大幅提升，精裝100天內交付，多層小區(qū)半年內完整交付。該產(chǎn)品精準發(fā)力農村自建房市場，不僅切實提升鄉(xiāng)村人居品質、助力宜居鄉(xiāng)村建設，還建立了建筑產(chǎn)品直接面向終端用戶的B2C商業(yè)模式。
另一方面，模塊化建筑產(chǎn)品有助于利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設中的集體經(jīng)營性用地建設保障性住房，使得保障性住房的建筑周期、成本大大減少，同時能夠最大程度地保障建筑質量和居住舒適度。
在這方面，2021年7月發(fā)布的《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》曾明確要求，“十四五”期間，應按照職住平衡原則，支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設用地建設保障性租賃住房，或可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7％提高到15％，由此促進產(chǎn)城融合，達到供需匹配、職住平衡的基本原則。
而遠大住工全新升級的高品質青年公寓系列產(chǎn)品，可靈活滿足大體量社區(qū)化和高端化的租住需求，多層人才公寓50天精裝交付，高層人才公寓150天精裝交付，能更好更快解決新市民、青年人住房問題。以模塊化空間產(chǎn)品技術打造的遠大魔方人才公寓產(chǎn)品，真正實現(xiàn)“像造車一樣造房”“像交車一樣交房”，讓人才進得來、留得住，提升企業(yè)人才“吸附力”，有效推動區(qū)域發(fā)展，讓人才高地躍變?yōu)閯?chuàng)業(yè)高地，切實提高城市競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
圖片說明：遠大魔方湘西八面山云頂民宿實拍圖
從城市到鄉(xiāng)村，遠大住工其以不斷升級完善的多元產(chǎn)品矩陣和技術體系，使得城鄉(xiāng)空間變得更加高效、綠色、環(huán)保和可持續(xù)。遠大住工董事、總裁唐芬表示：“裝配式建筑工程使遠大住工走出一條綠色發(fā)展之路；同時模塊化建筑產(chǎn)品又使遠大住工將民生大計與企業(yè)發(fā)展“同頻共振”，邁進了高質量發(fā)展之路。未來遠大住工將繼續(xù)保持綠色科技產(chǎn)品引領，持續(xù)為行業(yè)、為社會創(chuàng)造價值。”
