山的一側(cè)是豪宅區(qū),山的另外一側(cè)卻是二線插花地——以玉龍新村為代表的二線插花地近期刮起一股“棚改”風(fēng),而被業(yè)界稱為“中國棚改第一難”的深圳羅湖二線插花地棚戶區(qū)改造目前已獲得國家二星、三星標(biāo)識證書,取得階段性成果。
列舉部分綠色建筑標(biāo)識證書
天健集團作為羅湖二線插花地項目的城市更新主體,為深圳市羅湖區(qū)住房和建設(shè)局提供棚改全過程服務(wù),體現(xiàn)國企承擔(dān)社會責(zé)任的公益性。
“羅湖二線插花地”原來是深圳原特區(qū)內(nèi)唯一的“廣東省斜坡類地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)”,改造體量巨大。如何徹底消除插花地公共安全隱患,解決歷史難題與現(xiàn)實困局,無疑給高星級綠色建筑實施增加史無前例的難度。但越是如此困難重重,越是激發(fā)了天健集團與駿業(yè)建科雙方團隊的共同斗志。
天健集團攜手駿業(yè)建科強大的綠色建筑技術(shù)顧問團隊力量,在設(shè)計過程中采用街區(qū)制、海綿小區(qū)、智慧小區(qū)、地下綜合管廊、綠色建筑、建筑工業(yè)化、建筑廢棄物循環(huán)利用等七大新興技術(shù)規(guī)范,打造配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的“現(xiàn)代化人居環(huán)境示范社區(qū)”“綠色生態(tài)型社區(qū)”和“和諧社區(qū)”,建設(shè)宜居示范社區(qū)。
四季鳥語花香(綠化)
住區(qū)合理設(shè)置綠地面積,種植適合當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物,例如叢生樸樹、櫻花木棉、海紅豆等豐富的喬、灌木植物種類,讓社區(qū)一年四季都充滿鳥語花香!
場地進行設(shè)計,設(shè)計下凹式綠地,透水鋪裝等低環(huán)境影響開發(fā)措施,調(diào)蓄雨水;綠地均為下凹式綠地,場地鋪裝均為透水鋪裝,場地年徑流量總控制率達到70%。
景觀設(shè)計上采用微噴灌設(shè)計,不僅節(jié)約水資源利用,且保護土壤的結(jié)構(gòu),更有利于土壤水、氣、溫度的調(diào)節(jié)。
通過抗滑樁進行邊坡支護解決羅湖二線插花地遺留地質(zhì)災(zāi)害問題,使邊坡能夠獨立受力,不會直接作用在建筑物上;同時完善排水設(shè)計,解決排水不暢導(dǎo)致的水土流失與邊坡不穩(wěn)。最后,將邊坡支護與景觀結(jié)合,利用草本植物、灌木與喬木的搭配,從而形成層次豐富的視覺落點。
冬季人行高度處的風(fēng)速基本處5m/s以下,人行高度處風(fēng)速放大系數(shù)不超過2,使居住街坊內(nèi)保持適宜的風(fēng)速,有利于居民室外行走、活動的舒適和建筑的自然通風(fēng)。在過渡季和夏季主導(dǎo)風(fēng)向下,50%以上可開啟外窗室內(nèi)外表面的風(fēng)壓差大于0.5Pa,減少氣流對區(qū)域微環(huán)境和建筑本身的不利影響。同時,在小區(qū)規(guī)劃布局上避免產(chǎn)生風(fēng)洞效應(yīng),避免了人行高度上產(chǎn)生“旋渦風(fēng)”等不安全因素。
本項目設(shè)計外窗可開啟比例達到35%,臥室起居室等主要功能房間通風(fēng)開口面積與房間地板面積的比例達到10%,使建筑獲得良好的室內(nèi)自然通風(fēng)。
處處陽光明媚(光照)
外窗采用普通鋁合金框6+12A+6透明中空玻璃;主要功能房間無明顯視線干擾;70%以上面積滿足采光標(biāo)準要求,采光良好。
主要功能房間有合理的控制眩光措施。(1)將燈具安裝在不易形成眩光的區(qū)域內(nèi);(2)采用低光澤度的表面裝飾材料;(3)墻壁采用淺色涂料
選用高效節(jié)能燈具,樓梯間休息平臺照明燈有節(jié)能自熄感應(yīng)開關(guān)控制;地下車庫、景觀照明、走廊、門廳、商業(yè)公共區(qū)域等公共場所照明均采用通過智能照明控制系統(tǒng)控制,現(xiàn)場設(shè)置各類傳感器、開關(guān)、執(zhí)行器,配合中央管理系統(tǒng),可實現(xiàn)便利的控制和出色的節(jié)能效果。
總體而言,羅湖二線插花地在各種戶型的統(tǒng)籌并非只是簡單的“拼湊”,而是要考慮采光、通風(fēng)、消防等多方面的要求,還要考慮居住相關(guān)需求,最大化地利用空間。如戶型設(shè)計為明廚明衛(wèi),采光通風(fēng)良好;戶型帶有凸窗,更加實用、合理;戶型帶有觀景陽臺,景觀資源盡融眼底。此外,對于絕大部分戶型,還可采取可變空間設(shè)計,通過室內(nèi)裝修變換格局,適合被補償人居住空間的個性化需求。
1.項目主要功能房間外墻采用25厚?;⒅楸厣皾{內(nèi)保溫200厚+鋼筋混凝土;分戶墻采用200厚加氣混凝土砌塊;外窗采用普通鋁合金框6+12A+6透明中空玻璃;樓板采用隔音砂漿30mm+鋼筋混凝土,撞擊聲隔聲達67dB,樓板撞擊聲隔聲達到低限與高要求標(biāo)準值的平均值。
2.采用同層排水,有效降低排水噪聲。
同層排水還有哪些優(yōu)點?
① 布局靈活,可以自由布置衛(wèi)生間格局,不受限制;
② 不浪費材料,按需布管,無需承擔(dān)改造的高昂成本和隱患;
③ 減少彎頭、存水管等管件,排水更順暢,降低堵塞幾率;
④ 不貫穿樓板,降低滲漏到樓下幾率;
⑤大幅度降低噪音,同層排水的橫管埋在填充層內(nèi),起到隔音作用;
⑥物業(yè)歸屬明確,除公共排污立管,橫管位于本層;
⑦減少層高占用,可無需吊頂;
⑧減少衛(wèi)生死角(使用掛墻系統(tǒng)),方便清潔更衛(wèi)生。
一覽眾山小(配套)
項目設(shè)置地下停車場,地下建筑面積與地上建筑面積的比率為48.07%。共設(shè)置機動車停車位2449個,均設(shè)置于地下,不擠占步行空間和活動場所。地下共7層,功能為公共服務(wù)配套設(shè)施,車庫,設(shè)備房等。
羅湖棚改展示中心效果圖(綠色建筑設(shè)計三星)
此外,場地出入口500米內(nèi)有公交站及兩條以上公交線路,800米內(nèi)有地體站,本場地內(nèi)有規(guī)劃公交站。
場地內(nèi)建有幼兒園,菜市場,社區(qū)文化活動室及郵政所等公共服務(wù)設(shè)施,場地出入口距離小學(xué)步行距離不超過500米,距離醫(yī)院步行距離不超過1000米。
未來,居住在新社區(qū)的居民,從舒適的家里下樓之后,可以直接到片區(qū)地庫里搭乘公交,實現(xiàn)“零距離”接駁;如果家里有老人,白天可以到老年人日間照料中心享受服務(wù);下班或者周末,到社區(qū)文化活動中心跳舞健身、表演話劇或者閱讀書報,將成為居民的生活日常。
片區(qū)內(nèi)部采用人車分流設(shè)計,老人小孩可以放心地在社區(qū)花園里活動。社區(qū)花園的設(shè)計充分考慮了不同年齡的需求,設(shè)置了滿足老年人的宅前健身活動場地,滿足小孩娛樂的沙坑、滑梯等設(shè)施,為青少年開辟了林下區(qū)域,可以在這里玩滑板、跳街舞等。
除了配套服務(wù)的商業(yè)網(wǎng)點之外,片區(qū)在地下與架空層空間均設(shè)置較多停車位,開發(fā)智能停車引導(dǎo)系統(tǒng)。在教育方面,兩個片區(qū)共設(shè)置2所幼兒園、2所學(xué)校,滿足相應(yīng)的教育需求。在健康醫(yī)療方面,則配置兩處區(qū)域社區(qū)健康服務(wù)中心,提供便利的社區(qū)醫(yī)療服務(wù)。
可以預(yù)見,在天健集團和駿業(yè)建科共同努力下,在不久的將來,“二線插花地”將徹底告別“棚戶區(qū)”的重大隱患和無序發(fā)展,嶄新崛起一片產(chǎn)權(quán)清晰、品質(zhì)高端、配套完善、生態(tài)宜居的“人居環(huán)境示范社區(qū)”。
INFORMATION
項目檔案
項目名稱:羅湖二線插花地
建設(shè)單位:深圳市羅湖區(qū)住房和建設(shè)局、天健集團(代建)
設(shè)計單位:中國中建設(shè)計集團有限公司
咨詢單位:深圳市駿業(yè)建筑科技有限公司
建設(shè)地點:深圳市羅湖區(qū)東曉街道
綠色建筑咨詢團隊:深圳市駿業(yè)建筑科技有限公司
綠建顧問人員:齊杰、肖燕生、尹晶、譚寶隆