隨著惠州創(chuàng)建行動(dòng)全面開(kāi)啟，全市綠色建筑工作也正式躍入提質(zhì)升級(jí)發(fā)展進(jìn)程。25日，在前期有序構(gòu)建起綠色建筑“全流程”管控體系機(jī)制后，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)綠色建筑品質(zhì)管理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）對(duì)全市綠色建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)和前期管理予以規(guī)范。同時(shí)首次明確一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品交付落實(shí)全裝修建設(shè)要求，確保綠色建筑品質(zhì)可控，綠色效能有序發(fā)揮。

??高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)綠色建筑項(xiàng)目，讓房子居住更宜居??

“建筑節(jié)能是惠州建設(shè)綠色低碳城市的重要環(huán)節(jié)，不斷加快和提升綠色建筑工作效能應(yīng)該成為行業(yè)的發(fā)展方向?！笔凶〗ň挚萍冀逃葡嚓P(guān)負(fù)責(zé)人直言，各行業(yè)主體都應(yīng)該破被動(dòng)為主動(dòng)，積極參與進(jìn)來(lái)，力促綠色建筑品質(zhì)提升，加快城市建筑領(lǐng)域的提質(zhì)增效發(fā)展。

在設(shè)計(jì)理念上，《通知》要求行業(yè)企業(yè)應(yīng)不斷地提升設(shè)計(jì)水平，統(tǒng)籌考慮建筑全壽命期內(nèi)安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居之間的關(guān)系。

在實(shí)施層面則嚴(yán)格落實(shí)綠色建筑創(chuàng)建工作要求。全市新建超高層建筑綠色建筑水平不低于三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)層平面利用率一般不低于80%。同時(shí)強(qiáng)化建筑與城市氣候、氣質(zhì)等的適配性，應(yīng)用建筑結(jié)構(gòu)遮陽(yáng)設(shè)計(jì)，減少活動(dòng)遮陽(yáng)技術(shù)應(yīng)用，從源頭降低極端天氣中建筑使用潛在風(fēng)險(xiǎn)，更多地從使用者的角度出發(fā)，推動(dòng)建筑回歸居住的本原屬性。、

房地產(chǎn)項(xiàng)目為綠色建筑一星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)須落實(shí)全裝修

如何具體落實(shí)？通知對(duì)于項(xiàng)目前期管理也深化了標(biāo)準(zhǔn)要求，明確采用《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378-2019）且等級(jí)為一星及以上的綠色建筑項(xiàng)目均應(yīng)實(shí)施全裝修驗(yàn)收交付。

針對(duì)項(xiàng)目前期管理提出，施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)綠色建筑項(xiàng)目室內(nèi)裝修、園林綠化等深化設(shè)計(jì)內(nèi)容把關(guān)，允許以書(shū)面容缺承諾方式開(kāi)展技術(shù)審查，但應(yīng)在項(xiàng)目預(yù)（銷(xiāo)）售前完成施工圖審查，施工圖審查機(jī)構(gòu)將全裝修建設(shè)要求在施工圖審查合格書(shū)上進(jìn)行備注。

該《通知》同時(shí)要求，各級(jí)建筑主管部門(mén)要強(qiáng)化綠色建筑項(xiàng)目施工許可環(huán)節(jié)的把關(guān)力度，對(duì)星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目，建筑主體工程和室內(nèi)裝修工程原則上需一體報(bào)建，確定唯一施工總承包，確保建筑成品品質(zhì)可控。對(duì)于確需分階段報(bào)建的星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目則應(yīng)在首次施工許可審批環(huán)節(jié)按標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)全裝修建設(shè)要求，并在項(xiàng)目預(yù)（銷(xiāo)）售前完成室內(nèi)裝修的施工報(bào)建，完成星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目預(yù)評(píng)價(jià)工作。

樓盤(pán)銷(xiāo)售須明確綠色建筑等級(jí)，設(shè)置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房

為確保全裝修交付要求的有序落實(shí)，《通知》要求全市各級(jí)建設(shè)主管部門(mén)需強(qiáng)化房地產(chǎn)預(yù)（銷(xiāo)）售市場(chǎng)的監(jiān)管。針對(duì)執(zhí)行《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378-2019）一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在預(yù)售許可審批環(huán)節(jié)提示建設(shè)單位交付產(chǎn)品應(yīng)落實(shí)全裝修建設(shè)要求。

關(guān)注惠州房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)，隨著市民對(duì)居住環(huán)境的要求不斷提高，精裝修交付的樓盤(pán)項(xiàng)目也在不斷增多。如何有效管控，確保項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)可靠備受關(guān)注。當(dāng)前，隨著一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑（房地產(chǎn)項(xiàng)目）全面實(shí)施全裝修，該質(zhì)量問(wèn)題也成為監(jiān)管施策的重點(diǎn)。

如何有序深化綠色建筑質(zhì)量管控？通知要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在綠色建筑商品房買(mǎi)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中如實(shí)載明所銷(xiāo)售房屋的綠色建筑等級(jí)和主要技術(shù)措施，并在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示綠色建筑等級(jí)。

此外，針對(duì)實(shí)施全裝修的房地產(chǎn)項(xiàng)目還提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)同一戶型至少設(shè)置一套樣板間，展示內(nèi)容應(yīng)與交付成品保持一致，并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同中詳細(xì)載明裝修材料名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)等內(nèi)容，不得通過(guò)樣板間過(guò)度裝修誘導(dǎo)購(gòu)房消費(fèi)，從而確保綠色建筑各項(xiàng)措施有效落地，品質(zhì)可控。