文章摘要： 小編匯總了關(guān)于的諸多熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)整理，為大家做出解答。十問(wèn)十答，帶你看個(gè)明白，快來(lái)看看有沒有你想知道的答案吧~

導(dǎo)語(yǔ)：WELL，一個(gè)號(hào)稱建筑界“奧斯卡”的健康建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，它起源于美國(guó)，是全球首個(gè)以人為本的，關(guān)注建筑用戶工作生活的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

隨著人居觀念的迭代，人們關(guān)注建筑本身，已升到關(guān)心建筑中人的感受，更加關(guān)注人本關(guān)懷建筑和社區(qū)的生活場(chǎng)景搭建，更加側(cè)重對(duì)土地價(jià)值

和美好人居體驗(yàn)的高度理解。當(dāng)WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)慢慢進(jìn)入大家的視野中，關(guān)注的人也越來(lái)越多，隨之而來(lái)的問(wèn)題也會(huì)增加。

如WELL認(rèn)證相關(guān)費(fèi)用？WELL認(rèn)證的優(yōu)勢(shì)？對(duì)于項(xiàng)目的增值？WELL認(rèn)證是否會(huì)影響施工周期/進(jìn)度、符合WELLWELL標(biāo)準(zhǔn)的健康綠色材料

有哪些等等。這些都是業(yè)內(nèi)人士比較關(guān)注的問(wèn)題?；诖?，小編匯總了關(guān)于WELL認(rèn)證的諸多熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)整理，為大家做出解答。

十問(wèn)十答，帶你看個(gè)明白，快來(lái)看看有沒有你想知道的答案吧~

01、什么是“WELL”認(rèn)證（WELL Building Standard）?

WELL是WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)（源自美國(guó)的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)）的簡(jiǎn)稱。WELL是全球首部針對(duì)室內(nèi)環(huán)境提升人體健康與福祉的建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，

WELL以人為本、對(duì)健康環(huán)境的追求得到了全世界優(yōu)秀企業(yè)的踴躍回應(yīng)。WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)是通過(guò)建筑環(huán)境改善人體健康和福祉的建筑

評(píng)價(jià)體系，與美國(guó)LEED、英國(guó)BREEAE、德國(guó)DGNB不同的是，WELL標(biāo)準(zhǔn)全部條款都是以促進(jìn)人體健康為出發(fā)點(diǎn)。

WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)由Delos公司創(chuàng)立，國(guó)際WELL健康建筑研究院IWBI（International WELL Building Institute）

運(yùn)營(yíng)管理。

02、WELL計(jì)分與認(rèn)證級(jí)別？

WELL的總分計(jì)算規(guī)則：

 進(jìn)行計(jì)分的前提條件是必須滿足全部的preconditions。其余各個(gè)優(yōu)選項(xiàng)的權(quán)重都是一樣的， all Optimization features are treated equally。

計(jì)算公式：PA /TP=1且WS=5+( OA/ TO)*5（計(jì)算結(jié)果向下取整）

WELL建筑體系分?jǐn)?shù)分布及組成

WELL認(rèn)證綜合考量建筑物在空氣、水質(zhì)、營(yíng)養(yǎng)、光照、運(yùn)動(dòng)、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神和社區(qū)的表現(xiàn)。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)需結(jié)合自身情況，

選擇性地使用建筑技術(shù)，以提高建筑的“健康性能”。

WELL認(rèn)證級(jí)別

WELL健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由強(qiáng)制項(xiàng)和得分項(xiàng)組成。在滿足全部強(qiáng)制項(xiàng)要求后，獲得不同的得分項(xiàng)，可以幫助項(xiàng)目獲得不同的分?jǐn)?shù)和等級(jí)。

按照分?jǐn)?shù)不同，共分為四個(gè)等級(jí)：銅級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)、鉑金級(jí)。

03、WELL認(rèn)證項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)？對(duì)于開發(fā)商和用戶產(chǎn)生哪些影響？

對(duì)開發(fā)商而言：

科學(xué)性：從多學(xué)科角度，重塑健康住宅/辦公新標(biāo)準(zhǔn)，全方位解決問(wèn)題。

獨(dú)特性：從產(chǎn)品趨同，市場(chǎng)向一線城市集中的環(huán)境下，突出重圍。

關(guān)注度：掀起開發(fā)商營(yíng)銷的新篇章?？蛻魧?duì)WELL健康認(rèn)證的主要得分項(xiàng)關(guān)注度很高。

健康品牌：打造健康建筑品牌，改變開發(fā)商用戶的購(gòu)房理念，樹立良好企業(yè)形象。

對(duì)用戶而言：

健康生活：專注健康的環(huán)境，對(duì)使用者健康有積極影響。

高生產(chǎn)力：提升使用者精力與工作質(zhì)量，提升生產(chǎn)力。

幸福感：提升滿意度和幸福感。

WELL認(rèn)證辦公室的職工報(bào)告說(shuō)，健康的工作環(huán)境為他們帶來(lái)了相當(dāng)多的幸福感。研究表明，在WELL健康建筑空間工作的人員，

健康狀況整體提升10%，同時(shí)，缺勤率下降5%，工作表現(xiàn)提升5%，最佳工作時(shí)間提升6%，帶病出勤下降24%，醫(yī)藥開支下降

60%，醫(yī)院使用率下降20%。運(yùn)用WELL健康建筑的企業(yè)，在場(chǎng)地租金、企業(yè)留職率以及ESG上也有出色的表現(xiàn)。

04、WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)的核心概念？

WELL認(rèn)證的生態(tài)體系及十大概念

WELL標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)基于性能的評(píng)價(jià)系統(tǒng)，包含基于科學(xué)和證據(jù)的100多項(xiàng)健康和福祉策略，它測(cè)量、認(rèn)證和監(jiān)測(cè)空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光線、健康、材料、舒適

和精神等影響人類健康和福祉的建筑環(huán)境特征，不斷調(diào)整建筑空間質(zhì)量，為人們打造更健康舒適的良好體驗(yàn)。全方位解決居住健康問(wèn)題，號(hào)稱建筑界“奧斯卡”。

05、“WELL”認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)用在何處？

WELL認(rèn)證是一個(gè)基于性能的系統(tǒng)，在探索建筑與其居住者健康關(guān)系間，重塑建筑標(biāo)準(zhǔn)，全方位解決居住健康問(wèn)題。

WELL更多的是關(guān)注建筑內(nèi)部環(huán)境健康、居住者的居住生活，因此它的著重點(diǎn)在于「人」。其建筑標(biāo)準(zhǔn)適用范圍包括：

新建和既有建筑、新建和既有建筑室內(nèi)、核心與外殼。此外WELL還推出試用標(biāo)準(zhǔn)，其適用建筑范圍包括：多戶住宅、

教育、零售、飯店、商業(yè)廚房。

06、WELL認(rèn)證的體系和范圍？

為符合WELL健康社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的注冊(cè)資格，項(xiàng)目必須符合以下條件中的至少兩項(xiàng)：

·規(guī)劃白天或夜間的人數(shù)500人或以上。

·規(guī)劃項(xiàng)目的總建筑面積等于或多于50,000 平方米或以上。

·規(guī)劃項(xiàng)目的總建筑數(shù)量在10 個(gè)或以上。

總占地面積2公頃或以上。

此外，WELL健康社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)專門針對(duì)綜合、混合功能的開發(fā)項(xiàng)目而設(shè)計(jì)的，

因此，項(xiàng)目還必須包括下列中的至少兩項(xiàng)：

·多戶住宅：至少一棟具有五個(gè)或以上的單元。

·辦公和/或零售：至少一個(gè)空間，雇員人數(shù)在5人或以上。

·公共娛樂或休閑：從早開放到晚，至少0.4公頃，由一個(gè)或多個(gè)空間組成，每個(gè)空間至少0.02

公頃。

07、WELL認(rèn)證流程？

WELL認(rèn)證包括注冊(cè)、文件審核階段和現(xiàn)場(chǎng)性能驗(yàn)證階段。針對(duì)WELL建筑認(rèn)證和WELL社區(qū)認(rèn)證的具

體工作流程主要如下：

WELL建筑認(rèn)證：在WELL V2體系下注冊(cè)，可以申請(qǐng)中期認(rèn)證。注冊(cè)之后，5年內(nèi)完成性能驗(yàn)證；提

交文檔時(shí)，項(xiàng)目已經(jīng)竣工；性能驗(yàn)證時(shí)項(xiàng)目已經(jīng)入住運(yùn)營(yíng)；性能驗(yàn)證通過(guò)審核后，獲得WELL建筑

認(rèn)證；性能驗(yàn)證可由IWBI和認(rèn)證協(xié)會(huì)（Green Building Certification Institute 簡(jiǎn)

稱GBCI）認(rèn)可批復(fù)的本土檢測(cè)機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

WELL社區(qū)認(rèn)證：在WELL V1體系下注冊(cè)，可以申請(qǐng)中期認(rèn)證。注冊(cè)之后，5年內(nèi)完成文檔提交；提

交文檔時(shí)，社區(qū)已經(jīng)建設(shè)和入?。蛔?cè)之后，10年內(nèi)完成性能驗(yàn)證；性能驗(yàn)證通過(guò)審核后，獲得

WELL社區(qū)認(rèn)證；性能驗(yàn)證可由項(xiàng)目自行檢測(cè)，也可由IWBI和GBCI認(rèn)可批復(fù)的本土檢測(cè)機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

WELL認(rèn)證適用所有建筑類型，包括新建和既有建筑，社區(qū)甚至城市。

（圖為 WELL認(rèn)證流程情況（健康建筑和健康社區(qū)有所不同）

08、WELL認(rèn)證相關(guān)費(fèi)用 ？

以商業(yè)辦公建筑為例，注冊(cè)費(fèi)、認(rèn)證費(fèi)、WELL調(diào)試費(fèi)加在一起，總的費(fèi)用平均一個(gè)雇員不超過(guò)

100美金。 

1）注冊(cè)費(fèi) 

項(xiàng)目注冊(cè)時(shí)必須支付注冊(cè)費(fèi)，從1,500美金到10,000美金不等。 

2）調(diào)試 

WELL調(diào)試最少大約4,000美金，每平方英尺$0.08到$0.23美金，基于項(xiàng)目類型和項(xiàng)目大小。 

3）再認(rèn)證 

再認(rèn)證費(fèi)用至少是1，450美金，單價(jià)是0.03 到0.07美金，根據(jù)項(xiàng)目面積和類型有關(guān)。 

09、如何判斷哪些材料是符合WELL標(biāo)準(zhǔn)的健康材料？

“材料”健康作為一項(xiàng)考核，從材料源頭進(jìn)行嚴(yán)格限定，采用滿足WELL健康環(huán)保材料。在2023國(guó)際健康人居節(jié)發(fā)布會(huì)上，

IWBI中國(guó)區(qū)副總裁張為舜表示將推出Works with WELL （授權(quán)許可計(jì)劃）。

Works with WELL（以下簡(jiǎn)稱 WwW）是 IWBI 最新推出的針對(duì)產(chǎn)品授權(quán)許可計(jì)劃，旨在使制造商能夠證明其產(chǎn)品與

 WELL 建筑標(biāo)準(zhǔn)中的條款的一致性，為其在締造室內(nèi)環(huán)境時(shí)的健康貢獻(xiàn)作出可視化的依據(jù)。制造商選擇需要申請(qǐng)?jiān)S可的

產(chǎn)品，并為這些產(chǎn)品提交材料（如產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品說(shuō)明等）。IWBI 將審查制造商提交的材料，以驗(yàn)證產(chǎn)品是否符合 

WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的條款。通過(guò) IWBI 審查的產(chǎn)品將在 IWBI 官方網(wǎng)站進(jìn)行專屬頁(yè)面展示與產(chǎn)品詳情鏈接，最大化體現(xiàn)

 WwW 產(chǎn)品與 WELL 的關(guān)聯(lián)性。產(chǎn)品也可將其 WwW 標(biāo)識(shí)和產(chǎn)品專屬二維碼使用在其包裝上，以凸顯其健康屬性。

Works with WELL （授權(quán)許可計(jì)劃）產(chǎn)品授權(quán)流程

近年來(lái)，疫情的持續(xù)性改變了國(guó)民居住價(jià)值理念，更加關(guān)注住宅的健康屬性。多家頭部房企把綠色健康提升到了產(chǎn)品力體現(xiàn)的重要位置，

并圍繞 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了健康建筑產(chǎn)品實(shí)踐。Works with WELL 的推出將幫助產(chǎn)品商為產(chǎn)品進(jìn)行授權(quán)許可提供路徑，同時(shí)也

將幫助房企在選擇健康產(chǎn)品時(shí)提供標(biāo)準(zhǔn)參考，簡(jiǎn)化篩選流程，共同助力健康人居這一共同目標(biāo)。

10、WELL的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

人，是建筑的靈魂。建筑的不斷演變,實(shí)際上是建筑與人相處方式的不斷革新。全方位部署健康策略與措施，積極踐行健康中國(guó)國(guó)家戰(zhàn)略部署，

讓傳統(tǒng)與現(xiàn)代交融，讓建筑與建筑里的人產(chǎn)生更親密的鏈接，這將引領(lǐng)健康人居的未來(lái)。WELL 進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)到如今已有六個(gè)年頭，這期間，

WELL 的城市版圖不斷擴(kuò)大，從北京、上海、廣州、深圳這些超一線城市逐漸輻射至一二線城市，點(diǎn)亮了越來(lái)越多區(qū)域。在這個(gè)過(guò)程中，我們

看到越來(lái)越多的企業(yè)、組織和機(jī)構(gòu)開始認(rèn)可 WELL 認(rèn)證及評(píng)價(jià)體系，將 WELL 納入其項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，建設(shè)和管理運(yùn)營(yíng)全生命周期中，通過(guò)將可量化、

可體驗(yàn)、可驗(yàn)證的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用至項(xiàng)目中，以更廣泛地實(shí)現(xiàn)人們的健康與福祉，為員工、訪客提供更加健康、舒適、安全的室內(nèi)空間和社區(qū)環(huán)境。

WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)作為全球首部通過(guò)建筑環(huán)境來(lái)提升人們健康與幸福感的建筑衡量體系，經(jīng)過(guò)WELL認(rèn)證的建筑讓國(guó)際看到了建筑業(yè)的未來(lái)發(fā)展，

越來(lái)越多的國(guó)家和地區(qū)加入到WELL認(rèn)證的項(xiàng)目中，據(jù)WELL建筑協(xié)會(huì)（IWBI）統(tǒng)計(jì)，自2014 年發(fā)布以來(lái)，全球已有近 4 億平方米項(xiàng)目加入 WELL 

運(yùn)動(dòng)，截至3月9日 ，全球126個(gè)國(guó)家或地區(qū)逾4.26億+平方米，24200+個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)項(xiàng)目認(rèn)證。

小編觀點(diǎn)

WELL標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入中國(guó)已經(jīng)有6年，經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間的鋪墊，WELL認(rèn)證目前逐漸進(jìn)入爆發(fā)期，覆蓋所有業(yè)態(tài)，包括住宅、商業(yè)建筑、

超市、健身房甚至健康城市，整體建筑行業(yè)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)可度很高，WELL認(rèn)證有很大的可發(fā)展藍(lán)?？臻g。未來(lái)，無(wú)論“WELL”

體系認(rèn)證產(chǎn)品的多點(diǎn)開花，亦或建筑健康價(jià)值的引領(lǐng)和“破圈”，都將開啟一個(gè)“建筑·健康”的新時(shí)代。