文章摘要： 小編匯總了關(guān)于的諸多熱點問題進行系統(tǒng)整理，為大家做出解答。十問十答，帶你看個明白，快來看看有沒有你想知道的答案吧~

導(dǎo)語：WELL，一個號稱建筑界“奧斯卡”的健康建筑認證標準，它起源于美國，是全球首個以人為本的，關(guān)注建筑用戶工作生活的建筑標準。

隨著人居觀念的迭代，人們關(guān)注建筑本身，已升到關(guān)心建筑中人的感受，更加關(guān)注人本關(guān)懷建筑和社區(qū)的生活場景搭建，更加側(cè)重對土地價值

和美好人居體驗的高度理解。當WELL建筑標準慢慢進入大家的視野中，關(guān)注的人也越來越多，隨之而來的問題也會增加。

如WELL認證相關(guān)費用？WELL認證的優(yōu)勢？對于項目的增值？WELL認證是否會影響施工周期/進度、符合WELLWELL標準的健康綠色材料

有哪些等等。這些都是業(yè)內(nèi)人士比較關(guān)注的問題。基于此，小編匯總了關(guān)于WELL認證的諸多熱點問題進行系統(tǒng)整理，為大家做出解答。

十問十答，帶你看個明白，快來看看有沒有你想知道的答案吧~

01、什么是“WELL”認證（WELL Building Standard）?

WELL是WELL健康建筑標準（源自美國的健康建筑標準）的簡稱。WELL是全球首部針對室內(nèi)環(huán)境提升人體健康與福祉的建筑認證標準，

WELL以人為本、對健康環(huán)境的追求得到了全世界優(yōu)秀企業(yè)的踴躍回應(yīng)。WELL健康建筑標準是通過建筑環(huán)境改善人體健康和福祉的建筑

評價體系，與美國LEED、英國BREEAE、德國DGNB不同的是，WELL標準全部條款都是以促進人體健康為出發(fā)點。

WELL健康建筑標準由Delos公司創(chuàng)立，國際WELL健康建筑研究院IWBI（International WELL Building Institute）

運營管理。

02、WELL計分與認證級別？

WELL的總分計算規(guī)則：

 進行計分的前提條件是必須滿足全部的preconditions。其余各個優(yōu)選項的權(quán)重都是一樣的， all Optimization features are treated equally。

計算公式：PA /TP=1且WS=5+( OA/ TO)*5（計算結(jié)果向下取整）

WELL建筑體系分數(shù)分布及組成

WELL認證綜合考量建筑物在空氣、水質(zhì)、營養(yǎng)、光照、運動、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神和社區(qū)的表現(xiàn)。項目團隊需結(jié)合自身情況，

選擇性地使用建筑技術(shù)，以提高建筑的“健康性能”。

WELL認證級別

WELL健康建筑評價標準，由強制項和得分項組成。在滿足全部強制項要求后，獲得不同的得分項，可以幫助項目獲得不同的分數(shù)和等級。

按照分數(shù)不同，共分為四個等級：銅級、銀級、金級、鉑金級。

03、WELL認證項目優(yōu)勢？對于開發(fā)商和用戶產(chǎn)生哪些影響？

對開發(fā)商而言：

科學(xué)性：從多學(xué)科角度，重塑健康住宅/辦公新標準，全方位解決問題。

獨特性：從產(chǎn)品趨同，市場向一線城市集中的環(huán)境下，突出重圍。

關(guān)注度：掀起開發(fā)商營銷的新篇章?？蛻魧ELL健康認證的主要得分項關(guān)注度很高。

健康品牌：打造健康建筑品牌，改變開發(fā)商用戶的購房理念，樹立良好企業(yè)形象。

對用戶而言：

健康生活：專注健康的環(huán)境，對使用者健康有積極影響。

高生產(chǎn)力：提升使用者精力與工作質(zhì)量，提升生產(chǎn)力。

幸福感：提升滿意度和幸福感。

WELL認證辦公室的職工報告說，健康的工作環(huán)境為他們帶來了相當多的幸福感。研究表明，在WELL健康建筑空間工作的人員，

健康狀況整體提升10%，同時，缺勤率下降5%，工作表現(xiàn)提升5%，最佳工作時間提升6%，帶病出勤下降24%，醫(yī)藥開支下降

60%，醫(yī)院使用率下降20%。運用WELL健康建筑的企業(yè)，在場地租金、企業(yè)留職率以及ESG上也有出色的表現(xiàn)。

04、WELL建筑標準的核心概念？

WELL認證的生態(tài)體系及十大概念

WELL標準是一個基于性能的評價系統(tǒng)，包含基于科學(xué)和證據(jù)的100多項健康和福祉策略，它測量、認證和監(jiān)測空氣、水、營養(yǎng)、光線、健康、材料、舒適

和精神等影響人類健康和福祉的建筑環(huán)境特征，不斷調(diào)整建筑空間質(zhì)量，為人們打造更健康舒適的良好體驗。全方位解決居住健康問題，號稱建筑界“奧斯卡”。

05、“WELL”認證的標準用在何處？

WELL認證是一個基于性能的系統(tǒng)，在探索建筑與其居住者健康關(guān)系間，重塑建筑標準，全方位解決居住健康問題。

WELL更多的是關(guān)注建筑內(nèi)部環(huán)境健康、居住者的居住生活，因此它的著重點在于「人」。其建筑標準適用范圍包括：

新建和既有建筑、新建和既有建筑室內(nèi)、核心與外殼。此外WELL還推出試用標準，其適用建筑范圍包括：多戶住宅、

教育、零售、飯店、商業(yè)廚房。

06、WELL認證的體系和范圍？

為符合WELL健康社區(qū)標準的注冊資格，項目必須符合以下條件中的至少兩項：

·規(guī)劃白天或夜間的人數(shù)500人或以上。

·規(guī)劃項目的總建筑面積等于或多于50,000 平方米或以上。

·規(guī)劃項目的總建筑數(shù)量在10 個或以上。

總占地面積2公頃或以上。

此外，WELL健康社區(qū)標準專門針對綜合、混合功能的開發(fā)項目而設(shè)計的，

因此，項目還必須包括下列中的至少兩項：

·多戶住宅：至少一棟具有五個或以上的單元。

·辦公和/或零售：至少一個空間，雇員人數(shù)在5人或以上。

·公共娛樂或休閑：從早開放到晚，至少0.4公頃，由一個或多個空間組成，每個空間至少0.02

公頃。

07、WELL認證流程？

WELL認證包括注冊、文件審核階段和現(xiàn)場性能驗證階段。針對WELL建筑認證和WELL社區(qū)認證的具

體工作流程主要如下：

WELL建筑認證：在WELL V2體系下注冊，可以申請中期認證。注冊之后，5年內(nèi)完成性能驗證；提

交文檔時，項目已經(jīng)竣工；性能驗證時項目已經(jīng)入住運營；性能驗證通過審核后，獲得WELL建筑

認證；性能驗證可由IWBI和認證協(xié)會（Green Building Certification Institute 簡

稱GBCI）認可批復(fù)的本土檢測機構(gòu)執(zhí)行。

WELL社區(qū)認證：在WELL V1體系下注冊，可以申請中期認證。注冊之后，5年內(nèi)完成文檔提交；提

交文檔時，社區(qū)已經(jīng)建設(shè)和入住；注冊之后，10年內(nèi)完成性能驗證；性能驗證通過審核后，獲得

WELL社區(qū)認證；性能驗證可由項目自行檢測，也可由IWBI和GBCI認可批復(fù)的本土檢測機構(gòu)執(zhí)行。

WELL認證適用所有建筑類型，包括新建和既有建筑，社區(qū)甚至城市。

（圖為 WELL認證流程情況（健康建筑和健康社區(qū)有所不同）

08、WELL認證相關(guān)費用 ？

以商業(yè)辦公建筑為例，注冊費、認證費、WELL調(diào)試費加在一起，總的費用平均一個雇員不超過

100美金。 

1）注冊費 

項目注冊時必須支付注冊費，從1,500美金到10,000美金不等。 

2）調(diào)試 

WELL調(diào)試最少大約4,000美金，每平方英尺$0.08到$0.23美金，基于項目類型和項目大小。 

3）再認證 

再認證費用至少是1，450美金，單價是0.03 到0.07美金，根據(jù)項目面積和類型有關(guān)。 

09、如何判斷哪些材料是符合WELL標準的健康材料？

“材料”健康作為一項考核，從材料源頭進行嚴格限定，采用滿足WELL健康環(huán)保材料。在2023國際健康人居節(jié)發(fā)布會上，

IWBI中國區(qū)副總裁張為舜表示將推出Works with WELL （授權(quán)許可計劃）。

Works with WELL（以下簡稱 WwW）是 IWBI 最新推出的針對產(chǎn)品授權(quán)許可計劃，旨在使制造商能夠證明其產(chǎn)品與

 WELL 建筑標準中的條款的一致性，為其在締造室內(nèi)環(huán)境時的健康貢獻作出可視化的依據(jù)。制造商選擇需要申請許可的

產(chǎn)品，并為這些產(chǎn)品提交材料（如產(chǎn)品檢測報告、產(chǎn)品說明等）。IWBI 將審查制造商提交的材料，以驗證產(chǎn)品是否符合 

WELL 健康建筑標準的條款。通過 IWBI 審查的產(chǎn)品將在 IWBI 官方網(wǎng)站進行專屬頁面展示與產(chǎn)品詳情鏈接，最大化體現(xiàn)

 WwW 產(chǎn)品與 WELL 的關(guān)聯(lián)性。產(chǎn)品也可將其 WwW 標識和產(chǎn)品專屬二維碼使用在其包裝上，以凸顯其健康屬性。

Works with WELL （授權(quán)許可計劃）產(chǎn)品授權(quán)流程

近年來，疫情的持續(xù)性改變了國民居住價值理念，更加關(guān)注住宅的健康屬性。多家頭部房企把綠色健康提升到了產(chǎn)品力體現(xiàn)的重要位置，

并圍繞 WELL 健康建筑標準進行了健康建筑產(chǎn)品實踐。Works with WELL 的推出將幫助產(chǎn)品商為產(chǎn)品進行授權(quán)許可提供路徑，同時也

將幫助房企在選擇健康產(chǎn)品時提供標準參考，簡化篩選流程，共同助力健康人居這一共同目標。

10、WELL的未來發(fā)展趨勢

人，是建筑的靈魂。建筑的不斷演變,實際上是建筑與人相處方式的不斷革新。全方位部署健康策略與措施，積極踐行健康中國國家戰(zhàn)略部署，

讓傳統(tǒng)與現(xiàn)代交融，讓建筑與建筑里的人產(chǎn)生更親密的鏈接，這將引領(lǐng)健康人居的未來。WELL 進入中國市場到如今已有六個年頭，這期間，

WELL 的城市版圖不斷擴大，從北京、上海、廣州、深圳這些超一線城市逐漸輻射至一二線城市，點亮了越來越多區(qū)域。在這個過程中，我們

看到越來越多的企業(yè)、組織和機構(gòu)開始認可 WELL 認證及評價體系，將 WELL 納入其項目的設(shè)計，建設(shè)和管理運營全生命周期中，通過將可量化、

可體驗、可驗證的標準應(yīng)用至項目中，以更廣泛地實現(xiàn)人們的健康與福祉，為員工、訪客提供更加健康、舒適、安全的室內(nèi)空間和社區(qū)環(huán)境。

WELL 健康建筑標準作為全球首部通過建筑環(huán)境來提升人們健康與幸福感的建筑衡量體系，經(jīng)過WELL認證的建筑讓國際看到了建筑業(yè)的未來發(fā)展，

越來越多的國家和地區(qū)加入到WELL認證的項目中，據(jù)WELL建筑協(xié)會（IWBI）統(tǒng)計，自2014 年發(fā)布以來，全球已有近 4 億平方米項目加入 WELL 

運動，截至3月9日 ，全球126個國家或地區(qū)逾4.26億+平方米，24200+個項目經(jīng)過項目認證。

小編觀點

WELL標準進入中國已經(jīng)有6年，經(jīng)過幾年時間的鋪墊，WELL認證目前逐漸進入爆發(fā)期，覆蓋所有業(yè)態(tài)，包括住宅、商業(yè)建筑、

超市、健身房甚至健康城市，整體建筑行業(yè)對標準的認可度很高，WELL認證有很大的可發(fā)展藍?？臻g。未來，無論“WELL”

體系認證產(chǎn)品的多點開花，亦或建筑健康價值的引領(lǐng)和“破圈”，都將開啟一個“建筑·健康”的新時代。