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根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)2020年工程建設(shè)規(guī)范標準編制及相關(guān)工作計劃的通知》（建標函〔2020〕9號），我部組織中國建筑科學(xué)研究院有限公司等單位修訂了國家標準《既有建筑綠色改造評價標準（征求意見稿）》（見附件）。現(xiàn)向社會公開征求意見。有關(guān)單位和公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：
??1.電子郵箱：zhushilei0321@163.com。
??2.通信地址：北京市朝陽區(qū)北三環(huán)東路30號；郵政編碼：100013。
??意見反饋截止時間為2021年1月22日。
??附件：既有建筑綠色改造評價標準（征求意見稿）
??????????????????????????????住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳
????????????????????????????????2020年12月25日
《既有建筑綠色改造評價標準》
（征求意見稿）
一、總則
1、本標準適用于既有建筑綠色改造評價。
2、既有建筑綠色改造評價應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合既有建筑所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟和文化等特點，對改造后的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等性能進行綜合評價。
3、既有建筑綠色改造應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有條件、當(dāng)?shù)貧夂驐l件和地理環(huán)境等對場地進行改造再利用，并應(yīng)對場地的風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、聲環(huán)境等進行重新組織和優(yōu)化。
二、一般規(guī)定
1、既有建筑綠色改造評價應(yīng)在改造工程竣工后進行。在既有建筑綠色改造工程施工圖設(shè)計完成后，可進行預(yù)評價。
2、當(dāng)申請綠色金融服務(wù)時，既有建筑綠色改造項目應(yīng)對節(jié)能、節(jié)水等改造措施進行說明，并應(yīng)對建筑能耗和等進行計算。
三、評價方法與等級劃分
1、既有建筑綠色改造評價指標體系應(yīng)由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居5類指標組成，且每類指標均應(yīng)包括控制項和評分項；評價指標體系還統(tǒng)一設(shè)置加分項。
2、既有建筑綠色改造評價指標分值：
3、既有建筑綠色改造評價結(jié)果應(yīng)劃分為基本級、一星級、二星級、三星級4個等級。
4、當(dāng)滿足全部控制項要求時，既有建筑綠色改造等級應(yīng)為基本級。
5、既有建筑綠色改造星級等級應(yīng)按下列規(guī)定確定：
（1）一星級、二星級、三星級3個等級的既有建筑綠色改造均應(yīng)達到基本級的要求；
（2）當(dāng)總得分分別達到60分、70分、85分時，既有建筑綠色改造等級分別為一星級、二星級、三星級。
四、安全耐久
控制項：
1、既有建筑所在場地應(yīng)安全，不應(yīng)有污染土壤、超標電磁輻射等危害，不應(yīng)有危險化學(xué)品、易燃易爆危險源等威脅。
2、當(dāng)既有建筑綠色改造涉及結(jié)構(gòu)改造和加固時，建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足承載力和建筑使用功能要求。
3、衛(wèi)生間、浴室的地面應(yīng)設(shè)置防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層
評分項：
安全，耐久。
1、結(jié)構(gòu)抗震性能整體提升，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則評分：
（1）在20世紀80年代及以前建造的建筑，改造后抗震性能滿足后續(xù)使用年限40年及以上的要求，得10分；
（2）在20世紀90年代及以后并按當(dāng)時施行的抗震設(shè)計標準設(shè)計、建造的建筑，改造后抗震性能滿足現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB 50023要求的后續(xù)使用年限為50年及以上，得10分。
2、采用耐久性好的建筑部品部件，評價總分值為12分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
（1）采用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管件，得6分。
（2）活動配件選用長壽命產(chǎn)品，不同部品組合的壽命一致；不同使用壽命的部品組合時，采用便于分別拆換、更新和升級的構(gòu)造，得6分。
五、健康舒適
控制項：
1、應(yīng)采取措施保障室內(nèi)熱環(huán)境。采用集中供暖空調(diào)系統(tǒng)的建筑，房間內(nèi)的溫度、濕度、新風(fēng)量等設(shè)計參數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736的有關(guān)規(guī)定。
2、地下車庫應(yīng)設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動的一氧化碳濃度監(jiān)測裝置。
評分項：
室內(nèi)空氣品質(zhì)，水質(zhì)，聲、光環(huán)境，室內(nèi)熱濕環(huán)境。
1、控制室內(nèi)主要空氣污染物的濃度，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
（1）氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氡等污染物濃度低于現(xiàn)行國家標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》GB/T 18883規(guī)定限值的10%，得3分；低于20%，得5分；
（2）室內(nèi)PM2.5年均濃度不高于25μg/m3，且室內(nèi)PM10年均濃度不高于50μg/m3，得5分。
2、充分利用天然采光，評價總分值為9分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
（1）住宅建筑滿足下列要求的任意1項，得3分：
1）室內(nèi)主要功能空間60%及以上的面積比例區(qū)域，采光照度值不低于300lx的小時數(shù)平均不少于8h/d；
2）改造后，室內(nèi)主要功能空間采光等級提升1級。
（2）公共建筑滿足下列要求的任意1項，得3分：
1）室內(nèi)主要功能空間60%及以上面積比例區(qū)域的采光照度值不低于采光要求的小時數(shù)平均不少于4h/d；
2）改造后，室內(nèi)主要功能空間采光等級提升1級。
3、優(yōu)化建筑空間和平面布局，改善自然通風(fēng)效果，評價總分值為6分，并按下列規(guī)則評分：
（1）住宅建筑：通風(fēng)開口面積與房間地板面積的比例在夏熱冬暖地區(qū)達到10％，在夏熱冬冷地區(qū)達到8％，在其他地區(qū)達到5％，得4分；每再增加1％，再得1分，最高得6分。
（2）公共建筑：過渡季典型工況下主要功能房間平均自然通風(fēng)換氣次數(shù)不小于2次/h的面積比例達到75％，得4分；每再增加5％，再得1分，最高得6分。
六、生活便利
控制項：
1、場地車行、人行路線應(yīng)設(shè)置合理，交通流線應(yīng)順暢。
2、建筑公共設(shè)施應(yīng)運行正常且運行記錄完整。
3、建筑應(yīng)設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
評分項：
出行無障礙，服務(wù)設(shè)施，智慧運行，物業(yè)管理。
1、合理優(yōu)化停車場地，評價總分值為12分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
（1）利用場地邊角空地，合理增加機動車停車車位，得3分；
（2）設(shè)置地上自行車停車庫，并設(shè)有電動自行車充電設(shè)施，得3分；
（3）電動汽車充電樁的車位數(shù)占總車位數(shù)的比例不低于10%，得3分；
（4）增設(shè)無障礙停車位，并滿足現(xiàn)行國家標準《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB 50763對不同場所無障礙停車的要求，得3分。
2、具備智能化服務(wù)系統(tǒng)，評價總分值為9分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
（1）具備家電控制、照明控制、安全報警、環(huán)境監(jiān)測、建筑設(shè)備控制、工作生活服務(wù)等至少3種類型的服務(wù)功能，得3分；
（2）系統(tǒng)服務(wù)功能可通過遠程監(jiān)控實現(xiàn)，得3分；
（3）系統(tǒng)具備接入智慧城市、智慧城區(qū)、智慧社區(qū)的功能，得3分。
3、建立綠色教育宣傳和實踐機制，并定期開展使用者滿意度調(diào)查，評價總分值為7分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
（1）每年組織不少于1次的技術(shù)宣傳、綠色生活引導(dǎo)等，并有活動記錄，得3分；
（2）每年開展1次針對建筑綠色性能的使用者滿意度調(diào)查，且根據(jù)調(diào)查結(jié)果制定改進措施并實施、公示，滿意度達到60%及以上，得2分；達到80%及以上，得4分。
七、資源節(jié)約
控制項：
1、建筑及結(jié)構(gòu)改造應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）充分利用原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件，避免不必要的拆除或更換。
（2）建筑造型要素應(yīng)簡約，應(yīng)無大量新增裝飾性構(gòu)件，新增裝飾性構(gòu)件造價占改造工程總造價的比例不應(yīng)大于1%。
2、既有建筑改造選用的建筑材料應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例應(yīng)大于60%；
（2）現(xiàn)澆混凝土應(yīng)采用預(yù)拌混凝土，建筑砂漿應(yīng)采用預(yù)拌砂漿。
評分項：
節(jié)能與能源利用，節(jié)水與水資源利用，節(jié)材與綠色建材。
1、筑圍護結(jié)構(gòu)具有良好的熱工性能，評價總分值為15分，并按下列規(guī)則評分：
（1）建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能比原有圍護結(jié)構(gòu)提升幅度達到35%，得5分；達到45%，得10分；達到65%，得15分。
（2）由圍護結(jié)構(gòu)形成的供暖空調(diào)全年計算負荷比原有圍護結(jié)構(gòu)的降低幅度達到35%，得5分；達到45%，得10分；達到65%，得15分。
（3）圍護結(jié)構(gòu)熱工性能達到國家現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定，得10分；圍護結(jié)構(gòu)中屋面、外墻、外窗、透光幕墻等部位的熱工性能參數(shù)優(yōu)于國家現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準規(guī)定值5%，各加2分，最多加5分。
（4）由圍護結(jié)構(gòu)形成的供暖空調(diào)全年計算負荷不高于按國家現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準規(guī)定的計算值，得10分；降低5%，得15分。
2、選用可再循環(huán)材料、可再利用材料及利廢建材，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
（1）可再循環(huán)材料和可再利用材料用量比例，達到10%，得3分；達到12%，得5分。
（2）采用一種利廢建材，其占同類建材的用量比例不低于50%，得3分；或選用兩種及以上的利廢建材，每一種占同類建材的用量比例均不低于30%，得5分。
3、選用綠色建材，評價總分值為8分。新增綠色建材占新增同類建材的應(yīng)用比例不低于20%，得2分；不低于40%，得5分；不低于60%，得8分。
八、環(huán)境宜居
控制項：
1、應(yīng)滿足國家現(xiàn)行有關(guān)日照標準的相關(guān)要求，且改造后不應(yīng)降低周邊建筑的日照標準。
2、應(yīng)合理選擇綠化方式，植物種植應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件，且應(yīng)無毒害、易維護。
3、建筑內(nèi)外均應(yīng)設(shè)置便于識別和使用的標識系統(tǒng)。
4、場地內(nèi)不應(yīng)有排放超標的污染源。
評分項：
場地生態(tài)與景觀，室外物理環(huán)境。
1、場地內(nèi)合理設(shè)置綠化用地，評價總分值為16分。
住宅建筑按下列規(guī)則分別評分并累計：
（1）場地綠地率達到25%，得5分；達到30%，得8分；
（2）住宅建筑所在居住街坊內(nèi)人均集中綠地面積，按表8.2.3的規(guī)則評分，最高得5分。
2、采取措施改善場地?zé)岘h(huán)境，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
（1）場地中處于建筑陰影區(qū)外的步道、游憩場、庭院、廣場等室外活動場地設(shè)有喬木、花架等遮陰措施的面積比例，住宅建筑達到30%，公共建筑達到10％，得2分；住宅建筑達到50％，公共建筑達到20％，得4分；
（2）場地中處于建筑陰影區(qū)外的機動車道，路面太陽輻射反射系數(shù)不小于0.4或設(shè)有具有遮陰功能行道樹的路段長度超過70%，得3分；
（3）屋頂?shù)木G化面積、太陽能板水平投影面積以及太陽輻射反射系數(shù)不小于0.4的屋面面積總計達到75%，得3分。
九、提高與創(chuàng)新
加分項：
1、采取措施進一步降低建筑供暖空調(diào)系統(tǒng)的能耗，評價總分值為30分。建筑供暖空調(diào)系統(tǒng)能耗相比國家現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能標準降低10%，得5分，每再降低10％，再得5分，最高得30分。
2、既有建筑綠色改造完成后，進行綜合效能調(diào)適，調(diào)適周期為1年及以上，評價分值為10分。
3、采用合同能源管理等模式進行既有建筑改造和運行管理，評價分值為10分。
4、應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，評價總分值為15分。在建筑的規(guī)劃設(shè)計、施工建造和運行維護階段中的一個階段應(yīng)用，得5分；兩個階段應(yīng)用，得10分；三個階段應(yīng)用，得15分。
5、進行建筑碳排放計算分析，采取措施降低單位建筑面積碳排放強度，評價分值為10分。??????????????
