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綠色建筑新聞中心

聚焦印度綠色建筑,提出緩解經(jīng)濟衰退新方法

時間 :2021-01-07 作者 : 來源:印度通 瀏覽 :

印度建筑存量的演變和擴展對應(yīng)對氣候變化發(fā)揮著關(guān)鍵作用。


建筑物的能源使用量占該國總能源消耗的40%以上,并以每年8%的速度增長。

如果傳統(tǒng)的低效率建筑繼續(xù)實施下去,到2050年,建筑將占排放總量的70%以上,對印度想要建成綠色國家提出巨大挑戰(zhàn)。


根據(jù)國際金融公司(IFC)的數(shù)據(jù),截至2030年,所需的建筑物中有70%在印度尚待建造。


如果印度采用綠色建筑的理念滿足這一巨大需求,將對環(huán)境和經(jīng)濟產(chǎn)生雙贏效應(yīng)。


目前,印度的綠色建筑市場處于發(fā)展初期,國內(nèi)只有5%的建筑被歸類為綠色建筑。雖然這可能在一開始面臨許多苦難,但也的確為綠色建筑的開發(fā)提供了機會。

綠色建筑案例

印度綠色建筑有著很強的現(xiàn)實需求和戰(zhàn)略意義。


首先,綠色建筑對環(huán)境的影響較小,尤其是對能源需求的影響更小。與傳統(tǒng)建筑相比,綠色建筑的能源成本更低。


盡管最初的建設(shè)和設(shè)計成本較高,但從長遠來看,綠色建筑可以通過減少維護成本和降低水電費來抵銷。


CII Godrej綠色商務(wù)中心就是一個典型的例證。其建筑成本雖然比傳統(tǒng)建筑建造時高出18%,但是,建筑成本在短短七年內(nèi)就已收回,成為“凈零能耗”白金級建筑。


同樣,位于諾伊達的光譜服務(wù)顧問公司雖在建造時成本增加了8%,但也已經(jīng)在四年內(nèi)收回投資。


因此,人們需要認識到可持續(xù)發(fā)展的價格是可承受的,打破“建設(shè)綠色”是“昂貴的”這一神話。


考慮到疫情及其帶來的經(jīng)濟沖擊,綠色建筑對居民和白領(lǐng)的吸引力有所增加。


在新冠病毒發(fā)生之后,人們對自己的健康狀況和舒適感更加重視,希望住在通風(fēng)系統(tǒng)好、日光充足、淡水供應(yīng)方便的建筑中。


根據(jù)世界衛(wèi)生組織(WHO)的相關(guān)調(diào)查,由于室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量差引起的相關(guān)呼吸道感染和肺部疾病,占據(jù)導(dǎo)致死亡的前五種原因之二。


事實證明,綠色建筑對人們的健康和福祉具有積極影響。綠色的家居環(huán)境和辦公室布局可以在建筑設(shè)計中優(yōu)化自然光,減少人造照明的使用。


研究表明,自然采光有助于減少壓力水平,提供心理上的舒適感,并在辦公室環(huán)境中將員工的工作效率提高約15%。


因此,通過投資于綠色設(shè)計和開發(fā),公司可以確保其資產(chǎn)獲得更好的回報。


加強印度綠色建筑論證的另一個關(guān)鍵原因是它在促進印度綠色經(jīng)濟復(fù)蘇中發(fā)揮著重要作用。


在共和黨之后,人們達成了“更好地重建”的共識,并著手在那些可以創(chuàng)造就業(yè)機會和推動綠色增長的經(jīng)濟領(lǐng)域進行投資。綠色建筑為實現(xiàn)這一目標提供了理想的途徑。


促進綠色建筑


目前而言,印度的綠色建筑行業(yè)缺乏執(zhí)行落實的技術(shù)專長和建設(shè)資金,這些仍然是建立綠色建筑的最大障礙。對此,各邦需要建立監(jiān)管制度扶持企業(yè)。


事實上,許多政府計劃都具有巨大潛力,可以推動該行業(yè)的發(fā)展。


Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)因其對經(jīng)濟的潛在指數(shù)效應(yīng)受到贊譽,為創(chuàng)造就業(yè)機會提供了途徑。


如果該計劃將重點轉(zhuǎn)向建設(shè)綠色建筑,將為經(jīng)濟帶來更大的積極溢出效應(yīng)。事實上,PMAY和Eco-Niwas Samhita(即綠色住房計劃)可以一同促進該國綠色建筑領(lǐng)域的發(fā)展。


除此之外,印度政府還提供了例如綜合棲息地綠色評估等級(GRIHA),以促進綠色建筑的建設(shè)。


該系統(tǒng)將資源使用限制為30%,政府已授權(quán)所有中央政府和PSU建筑物獲得GRIHA至少三星級的評級。


在邦一級,幾個州政府已承諾增加GRIHA項目的占地面積比率(FAR),以鼓勵開發(fā)商通過建造綠色建筑獲取更大的利潤。


例如,安德拉邦政府對綠色項目的固定資本投資總額提供25%的補貼,并獲得印度綠色建筑委員會(IGBC)的綠色評級。


根據(jù)美國綠色建筑委員會(USGBC)的報告,由于這些激勵措施,泰米爾納德邦和馬哈拉施特拉邦等地已經(jīng)著手在該國建造綠色建筑。


這些先鋒邦的成功已經(jīng)著手促進綠色建筑的發(fā)展,并鼓勵其他政府效仿。


例如,卡納塔克邦政府最近提議采取一系列激勵措施,例如對符合某些綠色標準的建筑項目降低財產(chǎn)稅和印花稅。


除此之外,安德拉邦、哈里亞納邦、旁遮普邦等地也實施了類似的政策。


根據(jù)2019-2020年的經(jīng)濟調(diào)查,到2024-2025年,印度需要在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資1.4萬億美元。


除政府的支持外,在促進綠色建筑投資方面,銀行也可以發(fā)揮關(guān)鍵作用。


由于其初始建設(shè)和設(shè)計成本很高,融資是建設(shè)綠色項目的巨大障礙之一。


鑒于綠色項目需要長期投資,銀行可以通過發(fā)行綠色債券為其建設(shè)提供資金支持。


在印度,印度國家銀行、印度商業(yè)銀行、進出口銀行及埃塞克斯銀行是發(fā)行綠色債券的少數(shù)銀行。


銀行可以將房屋貸款利率與建筑物的綠色評級聯(lián)系起來,提供較低利率的建筑貸款以激勵開發(fā)商。


為了驗證建筑物性能并確保建筑質(zhì)量,印度可以提出一種補貼保險模式(中國某些城市也使用這種模式)。


在這種模式下,開發(fā)商在施工前購買綠色保險單,承諾提供高質(zhì)量的產(chǎn)品并遵守商定的性能標準。


在此之后,銀行根據(jù)保險單發(fā)行綠色信貸。如果未達到承諾標準,那么保險公司有責(zé)任進行支付或維修。為


確保這一方式的推行,政府需要提供補貼,激勵開發(fā)商積極利用這些政策。

結(jié)論

建筑業(yè)是印度增長最快的行業(yè)之一,增長率為9.2%,占印度國內(nèi)生產(chǎn)總值的10%。


就此來看,印度住宅建設(shè)具有巨大潛力,“所有人的住房”計劃需要2000萬城市住房和1000萬農(nóng)村房屋。


目前來看,許多公司都簽署了“碳中和”的承諾。因此,在印度綠色住宅和商業(yè)建筑方面存在很大的市場和發(fā)展?jié)摿Α?/span>


鑒于經(jīng)濟持續(xù)的衰退,積極推進綠色建筑也可緩解這一問題。


預(yù)測到2030年,綠色建筑可以通過在可再生領(lǐng)域和建筑行業(yè)提供900萬個熟練工作崗位,成為經(jīng)濟增長的強大驅(qū)動力。


政府與銀行攜手合作,可以為綠色建筑行業(yè)提供助推劑,幫助印度發(fā)揮其在這方面的潛力。